査定評価可能な
不動産・注力エリア

ご要望に合わせて、素早い仲介、適正買取りを実現。
スマートオーナーチェンジはこのような賃貸中（オーナーチェンジ）マンションを専門的に取り扱います。

• 

  ファミリータイプ 50㎡～

  売却しにくいファミリータイプに特化

• 

  関東全域

  近隣の方もご相談ください。東京・千葉・埼玉は買取強化中です

• 

  権利物件

  権利関係が複雑な物件も積極的に対応します

その他の物件でもご相談・査定は無料です。
まずはお気軽にご相談下さい。

オーナー様！
こんなお悩みは
ありませんか？

• ファミリータイプマンションのオーナーチェンジなので買い手がつかない
• まわりに知られずに売却したい
• 相続や離婚等の問題が絡んでいて、なかなか売却できない
• 賃借人が退去する見通しがつかない
• ○○日迄に売却したい、早く現金にしたい
• 賃貸に出したけど、入居者が家賃を滞納して困っている、このまま売却したい

そのお悩み、スマートオーナーチェンジが解決します！

スマートオーナーチェンジは買取保証付で売却活動ができるから安心。
無料でマンション売却相談にも丁寧に応じます。

なぜ？
ファミリータイプ賃貸中
（オーナーチェンジ）
マンションは物件評価額
が安くなるの？

賃貸中（オーナチェンジ）マンションは賃借人が居住しているので、
賃貸人にお会いすることや、物件の内覧が出来ません。

• 

  買い手は、金融機関からは「収益物件」と判断され住宅ローンが使えない。

• 

  室内設備の劣化や室内がボロボロなど、室内状況を把握できない。

• 

  賃借人の同意が無ければ退去させることができない。

これらの事情から、通常の不動産会社が買い手を見つけるのは至難の技に。
スマートオーナーチェンジはこれらの物件を専門に扱っているので、
独自のネットワークで素早い売却が可能です。

皆様の事情に応じて、最も［高く、早く、賢く］売却するマンション売却方法・査定額をご提案します。

スマートオーナー
チェンジが
選ばれる理由

1. 
   

   買取保証で安心

   買取金額を保証したうえで、さらに高値での売却にチャレンジできます！売却中であれば、いつでも買取にチェンジできます。

2. 
   

   素早い買取×仲介ダブル査定

   過去の取引実績を踏まえて、適正価格を素早く算出します。

   スマートオーナーチェンジよりも良い条件が出そうな場合は仲介をご提案します。

3. 
   

   現金化が早い

   スマートオーナーチェンジをご利用される多くの方が驚かれるのが現金化のスピードです。
   いつまでに！といった期限を明確にお申し付けください。

4. 
   

   相続、離婚、債務問題等の不動産権利関係に精通

   昨今では、相続絡みの投資マンションや、共有名義、借地権のマンションのご相談も増えてきました。
   専門家と連携しながら、柔軟に対応しておりますので、まずはご相談ください。

お問い合わせから
売却までの流れ

スマートオーナーチェンジのファミリータイプ賃貸中（オーナーチェンジ）マンション売却は、
スピードと安心を兼ね備えています。

1. お客様から査定依頼・ご相談依頼
2. 机上査定結果のご連絡、ご相談対応、売却方法のご提案

   当日～
   翌営業日

3. お客様が査定結果に概ね合意
4. スマートオーナーチェンジが現地調査・書類確認等を実施

   3の合意後
   翌営業日

5. スマートオーナーチェンジより最終査定確定結果のご連絡

   3の合意後
   2営業日

6. お客様の最終ご判断
7. 契約・決済手続（仲介の場合ここで媒介契約手続き）

スマートオーナー
チェンジを
ご利用いただいた
お客様の声

• 

  L様　30代　男性

  売却 方法	買取り	売却 価格	4,600万円
  物件 地域	東京都	物件 概要	4LDKマンション

  不動産会社の対応はいかがでしたか？

  • 大変満足
  • 満足
  • 普通
  • 不満
  • その他

  査定評価額は満足いただけましたか？

  • 大変満足
  • 満足
  • 普通
  • 不満
  • その他

  スマートオーナーチェンジに売却査定依頼をしようと思った理由は何ですか？

  ネットの一括査定で賃貸していない部屋と同等の金額をつけてくれた業者に依頼していたのですが、全く売れずどんどん値下げを要求されて困っていたところ、ネットでスマートオーナーチェンジさんを見つけました。

  スマートオーナーチェンジを利用された感想をお聞かせください。

  売却査定と一緒に買取保証も付けていただきました。少しの間、仲介で頑張ってもらいましたが、買取価格が他社で売却していた価格と変わらなかったので、買取してもらいました。本当にそのままの金額で買っていただき安心しました。

• 

  S様　40代　男性

  売却方法	買取り	売却価格	2,800万円
  物件地域	埼玉県	物件概要	3LDKマンション

  不動産会社の対応はいかがでしたか？

  • 大変満足
  • 満足
  • 普通
  • 不満
  • その他

  査定評価額は満足いただけましたか？

  • 大変満足
  • 満足
  • 普通
  • 不満
  • その他

  スマートオーナーチェンジに売却査定依頼をしようと思った理由は何ですか？

  共働きの妻と離婚をすることになり、一緒に共有名義で運用していた賃貸中のマンションを一度売却して財産分与することにしました。一括売却査定で査定を行ったのですが、賃貸中（オーナーチェンジ）マンションと告げるとガクンと低い査定額になったので、これはまずいと思ってWEB検索でスマートオーナーチェンジさんを見つけました。

  スマートオーナーチェンジを利用された感想をお聞かせください。

  担当してくださった中島さんの対応にとても満足しています。正直、離婚協議と並行しながらだったので、マンションを売却するための妻とのやり取りも、間に中島さんが入って丁寧にやってくださったので大変感謝しています。ありがとうございます。妻が査定を出した不動産よりも最初から高かったのでイニシアティブを握れたのが大きいですね。

• 

  S様　30代　男性

  売却方法	買取り	売却価格	3,100万円
  物件地域	神奈川県	物件概要	4LDKマンション

  不動産会社の対応はいかがでしたか？

  • 大変満足
  • 満足
  • 普通
  • 不満
  • その他

  査定評価額は満足いただけましたか？

  • 大変満足
  • 満足
  • 普通
  • 不満
  • その他

  スマートオーナーチェンジに売却査定依頼をしようと思った理由は何ですか？

  お恥ずかしい話ですが、経営が悪化しまして保有マンションを手放すなら今しかないと思いとにかく高く買ってくれるところをWEBで探していました。オーナーチェンジの仲介と買取を扱っているところはスマートオーナーチェンジさんしか見つけられませんでした。

  スマートオーナーチェンジを利用された感想をお聞かせください。

  当初、仲介で売却活動をお願いしていたところ、経営資金の都合上、急な現金化が必要となったのですが、買取保証があったため、問題無く対応していただきとても助かりました。

スマートオーナー
チェンジの
賃貸中（オーナチェンジ）
マンション売却
Q & A

買取保証の有効期限はありますか？

買取保証は弊社との専任媒介契約の期間内となります。この期間中であればいつでも買取可能です。
なお、媒介契約更新の際は、買取保証期間も更新されます。

スマートオーナーチェンジの手数料は発生しますか？

スマートオーナーチェンジが直接買取りの場合、手数料は無料です。
仲介での売却の場合は、法定の仲介手数料を申し受けます。
仲介手数料＝売買価格×3％+6万円（別途消費税）

スマートオーナーチェンジはどこまでが無料のサービスで、どこから有料になるのですか？

スマートオーナーチェンジが買取る場合は、売主であるお客様がお支払いする費用はございません。
仲介の場合も、仲介先が決まり仲介手数料を申し受けするまで費用は発生しません。

ファミリータイプの賃貸中（オーナーチェンジ）マンションは、通常のファミリータイプマンションと比べどの程度安くなりますか？

通常の不動産会社では、不動産一括売却査定サイトで提示される金額の6～7割程度でしょう。
スマートオーナーチェンジは物件にもよりますが、大体10割～8割程度で買取りが可能です。

スマートオーナー
チェンジ
活用の流れ

会社概要

商号

ハナビル株式会社

代表者

渡邊 孝士

住所

〒338-0832
埼玉県さいたま市桜区西堀2-10-12

営業時間

9:00〜18:00
土・日曜日は10:00〜18:00

TEL

048-711-3316

FAX

048-711-3376

定休日

水曜日

免許番号

宅地建物取引業：埼玉県知事（3）20964号
建設業：埼玉県知事許可（般-26）第68247号
さいたま市介護保険住宅改修費受領委任払い取扱事業者 登録番号：5004260052

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物件情報が一般に公開されることは一切ありませんのでご安心ください。